الشورى يقر نظامي التمويل العقاري والتأجير التمويلي

الشورى يقر نظامي التمويل العقاري والتأجير التمويلي



أقر مجلس الشورى في جلسته أمس نظامي التمويل العقاري، والتأجير التمويلي ضمن حزمة من 4 أنظمة لحل الأزمة الإسكانية. كما تم إقر 9 مواد من نظام مراقبة شركات التمويل.
وأكدت اللجنة لمالية في المجلس أن نظام التأجير التمويلي ليس له صلة بنظام التأجير المنتهي بالتمليك في ردها على بعض الأعضاء الذين أفادوا خلال مناقشته بأنه صورة قريبة للتأجير المنتهي بالتمليك مؤكدين أنه لا يجوز شرعا .
وكان المجلس استمع أمس لوجهة نظر لجنة الشؤون المالية بشأن ملحوظات الأعضاء وآرائهم تجاه مشروعات نظام التمويل العقاري ونظام مراقبة شركات التمويل ونظام التأجير التمويلي ونظام الرهن العقاري المسجل، وخصص المجلس في جدول أعماله لهذا الأسبوع وقتاً كافياً للاستماع لوجهة نظر اللجنة والتصويت على مواد مشروعات الأنظمة لحين إتمامها.
وكان رئيس مجلس الشورى الدكتور صالح بن حميد قد نوه في بداية جلسة أمس بالضربة الاستباقية التي قام بها رجال الأمن المتمثلة بالقبض على عدد من أفراد الفئة الضالة التي كانت تنوي العبث بأمن البلاد، مثمناً ما تقوم به وزارة الداخلية من جهود في حفظ الأمن والحفاظ على مقدرات الوطن

رقم الموضوع: 1182 يمكن الاطلاع على ردود هذا الموضوع في منتدى عقارك.  

......مصطلحات عقاريه ..تهم الجميع

مصطلحات عقـــاريـة:-


الأرض الخام :

هي أرض غير مطورة وغير مستغلة ( لا تحتوي على خدمات البنية التحتية ).



التطوير العقاري :

هو تنفيذ خدمات البنية التحتية للمشروع العقاري والتي غالباً ما تكون ضمن الخدمات التالية ( صرف صحي ، مياه ، كهرباء ، هاتف ، إنارة ، سفلتة شوارع ، رصف ، .... الخ ) ويؤثر توفر بعض أو كل خدمات البنية التحتية في سعر العقار.



مخطط معتمد :

هو قطعة الأرض التي أعتمد توزيعها إلى قطع أراضي بعد حسم نسب الخدمات.



مخطط غير معتمد :

هو المخطط الذي لم يعتمد توزيعه من قبل الجهات المختصة.



البلوك :

هو جزء من مخطط معتمد معلوم المساحة يحده من جهاته الأربع شوارع.



صـك الملكية:

هو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية وبيانات العقار ويختلف مسماه لدى بعض الدول.



المساهمات العقارية :

هي مساحة من الأرض الخام تطرح للاكتتاب العام على هيئة أسهم مشاعة تغطي كامل مساحة المساهمة حيث يتم تطويرها وتوزيعها إلى قطع صغيرة بمساحات مختلفة ومن ثم بيعها على الراغبين في تملك تلك القطع سواء كانوا من المساهمين ( حملة الأسهم ) أو العامة عن طريق المزاد العلني أو عن طريق تحديد سعر مُسبق للمتر المربع ، وينطبق هذا التعريف على المساهمات في مختلف أنواع العقار مثل المجمعات السكنية أو التجارية .... الخ.



دورة حياة المساهمة :

هي المراحل التي تشمل عمر المساهمة بدءاً بمرحلة تملك المشروع من قبل المؤسس ( مصدر الأسهم ) يليها استخراج التصاريح اللازمة لنوع التطوير ، طرح المساهمة للاكتتاب العام أو الخاص ( المغلق على فئة ) ، تداول أسهم المساهمة أثناء فترة التطوير ، طرح المساهمة للبيع من خلال المزاد العلني، الإفراغ للملاك ، التصفية وإعلان الأرباح وصرف حقوق المساهمين.



الأسهم العقارية :

هي عبارة عن وثيقة تملك لمساحة محددة من أرض مساهمة عقارية معينة تقاس بالمتر المربع ويتم تمليكها للمساهمين من قبل المصدّر (المالك الرئيسي للمساهمة).



المصدِِّر :

هو المالك الرئيسي للمساهمة والمعلن عن رغبته في إصدار وثائق التملك



السهم المشاع :

هو مساحة من أرض المساهمة العقارية غير معلومة بما في ذلك المساحة المقتطعة للخدمات العامة.



السهم الصافي :

هو ما يتبقى من مساحة السهم المشاع بعد حسم المساحة المقتطعة للخدمات العامة.

المزاد العلني :

هو عرض أصل العين للبيع على عدد من المتنافسين في مكان وزمان محددين بغرض الحصول على أفضل سعر



الإفراغ :

هو نقل ملكية العقار من طرف إلى طرف أخر لدى جهات الاختصاص.

الارتداد :

هو مساحة محددة من إجمالي الأرض لا يسمح بالبناء عليها حسب المخططات المعتمدة.



سعر السوم :

هو أعلى سعر عُرض على مالك العين ولم يتم قبوله بعد.



السعي ( مقابل الأتعاب ) :

هو نسبة مئوية متفاوتة تدفع للوسيط العقاري من قبل المشتري أو البائع حسب الاتفاق.



القيمة ( كدر ) :

مصطلح محلي يعني دفع أتعاب الوسيط من قبل البائع.



القيمة ( صافي ) :

مصطلح محلي يعني دفع أتعاب الوسيط من قبل المشتري.



الدوبلكس :

هو عبارة عن وحدة سكنية يتكون بناءها من دورين متلاصقين مع وحدة سكنية أخرى.



التقبيل :

هو مصطلح محلي يعني التنازل بين طرفين بالتراضي عن الأصول التي لا تشمل عين العقار شريطة موافقة مالك العين.



المقايضة العقارية :

هي مبادلة عقار مملوك لطرف بعقار مملوك لطرف أخر بالتراضي بين الطرفين.



الرهن العقاري :

هو حبس عين العقار لدى طرف أو جهة أخرى مقابل قرض أو دين أو خلافه لحين استيفاء الدين ومن ثم فك العين المرهونة.



القرض العقاري :

هو مبلغ مالي مدفوع بالأجل يتم سداده في المستقبل على أقساط متفق عليها بين المُقرض والمقترض.



إدارة الأملاك :

هي توفير خدمة إدارة الأملاك العقارية وتشمل عدة خدمات أخرى مثل ( التأجير ، تحصيل الإيجارات ، الصيانة ... الخ ) تقدم هذه الخدمات نيابة عن مالك العقار من قبل طرف ثالث مقابل أتعاب يتفق عليها بين الطرفين.

رقم الموضوع: 971 يمكن الاطلاع على ردود هذا الموضوع في منتدى عقارك.  

ثمرة خبرتي. . . . أهديها لأحبتي

نصائح وملاحظات للوسطاء

_ تذكر بأن الرزق بيد الله سبحانه وللرزق أسباب


أولا : اكثر من الاستغفــــار

قال تعالى: فقلت استغفروا ربكم إنه كان غفارا

يرسل السماء عليكم مدرارا

ثانيا : التقــــوى

قال تعالى : ومن يتق الله يجعل له مخرجا ويرزقه من حيث لا يحتسب

ثالثا : التوكــل على اللــه

قال الرسول : لو أنكم تتوكلون على الله حق توكله

لرزقكم كما يرزق الطير تغدو خماصا وتروح بطانا

رابعا : المتابعة بين الحج والعمرة

قال الرسول : تابعوا بين الحج والعمرة

فإنهما ينفيان الفقــر والذنوب

خامسا : صلــة الرحـــم

قال رسول الله : من سره أن يبسط له في رزقه

وينسأ له في أثره فليصل رحمه

سادسا : الإنفـــاق في سبيل الله

قال تعالى : وما أنفقتــم من شيء فهـــو يخلفـــه






_لاتقوم بعرض أي عقار إلا بعد التأكد

من رضى المالك نفسه

وبتفويض منه شخصيا".

_ دع المالك يضع حد لقيمة عقاره لتتجنب عناء السوم .

_تأكد بأن المالك يحزنه رؤية عرض عقاره

بكامل التفاصيل

وتكرار ذلك من قبل أناس مجهولين

وبأسماء مستعاره

وكانه سلعة رخيصه وقد أمتلكه برغبة منه

وربما يقلل ذلك من قيمة العقار .

‏_حاول بقدر الإمكان عكس الصوره الإيجابيه للعقار

وإظهار محاسنه ورسم مستقبله في خيال المشتري

بعيدا" عن المبالغه .

‏_تجنب عرض أي عقار لم تقتنع بقيمته

وترى بأن المالك يبالغ بتقييمه دون مبرر

لأنه حتماً لاينوي البيع ولن تجني منه إلا التعب .

‏_لاتتعامل مع شخص متردد سواء بالبيع أو الشراء

إلا إذا كنت تملك أسلوب قوي ومقنع .

‏_‏ عند عرض أي عقار أستخدم أسلوب التلميح

وأبتعد عن التوضيح كتحديد الموقع والمساحه

والحدود على العام

لتكسب رضى الملاك وثقتهم .

وفي حال رغبة القارئ بالحصول

على المزيد من المعلومات

يمكنك إرسال باقي التفاصيل على الخاص

بعيدا" عن أعين المتطفلين .

‏_‏ حفاظا" على حقوقك تابع الموضوع بنفسك

ولاتعتمد على أحد .

‏_ضع نفسك مكان المالك

ولاتقلل من قيمة الملك لتكسب رضى المشتري .

(لجميع القراء لاتبخلو علي بإقتراحاتكم

وتوجيهاتكم لنستفيد من خبرتكم وتعم الفائده )

رقم الموضوع: 970 يمكن الاطلاع على ردود هذا الموضوع في منتدى عقارك.