•
الشورى يقر نظامي التمويل العقاري والتأجير التمويلي
الشورى يقر نظامي التمويل العقاري والتأجير التمويلي
الشورى يقر نظامي التمويل العقاري والتأجير التمويلي
أقر مجلس الشورى في جلسته أمس نظامي التمويل العقاري، والتأجير التمويلي ضمن حزمة من 4 أنظمة لحل الأزمة الإسكانية. كما تم إقر 9 مواد من نظام مراقبة شركات التمويل.
وأكدت اللجنة لمالية في المجلس أن نظام التأجير التمويلي ليس له صلة بنظام التأجير المنتهي بالتمليك في ردها على بعض الأعضاء الذين أفادوا خلال مناقشته بأنه صورة قريبة للتأجير المنتهي بالتمليك مؤكدين أنه لا يجوز شرعا .
وكان المجلس استمع أمس لوجهة نظر لجنة الشؤون المالية بشأن ملحوظات الأعضاء وآرائهم تجاه مشروعات نظام التمويل العقاري ونظام مراقبة شركات التمويل ونظام التأجير التمويلي ونظام الرهن العقاري المسجل، وخصص المجلس في جدول أعماله لهذا الأسبوع وقتاً كافياً للاستماع لوجهة نظر اللجنة والتصويت على مواد مشروعات الأنظمة لحين إتمامها.
وكان رئيس مجلس الشورى الدكتور صالح بن حميد قد نوه في بداية جلسة أمس بالضربة الاستباقية التي قام بها رجال الأمن المتمثلة بالقبض على عدد من أفراد الفئة الضالة التي كانت تنوي العبث بأمن البلاد، مثمناً ما تقوم به وزارة الداخلية من جهود في حفظ الأمن والحفاظ على مقدرات الوطن
رقم الموضوع: 1182
يمكن الاطلاع على ردود هذا الموضوع في منتدى عقارك.
•
......مصطلحات عقاريه ..تهم الجميع
......مصطلحات عقاريه ..تهم الجميع
مصطلحات عقـــاريـة:-
الأرض الخام :
هي أرض غير مطورة وغير مستغلة ( لا تحتوي على خدمات البنية التحتية ).
التطوير العقاري :
هو تنفيذ خدمات البنية التحتية للمشروع العقاري والتي غالباً ما تكون ضمن الخدمات التالية ( صرف صحي ، مياه ، كهرباء ، هاتف ، إنارة ، سفلتة شوارع ، رصف ، .... الخ ) ويؤثر توفر بعض أو كل خدمات البنية التحتية في سعر العقار.
مخطط معتمد :
هو قطعة الأرض التي أعتمد توزيعها إلى قطع أراضي بعد حسم نسب الخدمات.
مخطط غير معتمد :
هو المخطط الذي لم يعتمد توزيعه من قبل الجهات المختصة.
البلوك :
هو جزء من مخطط معتمد معلوم المساحة يحده من جهاته الأربع شوارع.
صـك الملكية:
هو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية وبيانات العقار ويختلف مسماه لدى بعض الدول.
المساهمات العقارية :
هي مساحة من الأرض الخام تطرح للاكتتاب العام على هيئة أسهم مشاعة تغطي كامل مساحة المساهمة حيث يتم تطويرها وتوزيعها إلى قطع صغيرة بمساحات مختلفة ومن ثم بيعها على الراغبين في تملك تلك القطع سواء كانوا من المساهمين ( حملة الأسهم ) أو العامة عن طريق المزاد العلني أو عن طريق تحديد سعر مُسبق للمتر المربع ، وينطبق هذا التعريف على المساهمات في مختلف أنواع العقار مثل المجمعات السكنية أو التجارية .... الخ.
دورة حياة المساهمة :
هي المراحل التي تشمل عمر المساهمة بدءاً بمرحلة تملك المشروع من قبل المؤسس ( مصدر الأسهم ) يليها استخراج التصاريح اللازمة لنوع التطوير ، طرح المساهمة للاكتتاب العام أو الخاص ( المغلق على فئة ) ، تداول أسهم المساهمة أثناء فترة التطوير ، طرح المساهمة للبيع من خلال المزاد العلني، الإفراغ للملاك ، التصفية وإعلان الأرباح وصرف حقوق المساهمين.
الأسهم العقارية :
هي عبارة عن وثيقة تملك لمساحة محددة من أرض مساهمة عقارية معينة تقاس بالمتر المربع ويتم تمليكها للمساهمين من قبل المصدّر (المالك الرئيسي للمساهمة).
المصدِِّر :
هو المالك الرئيسي للمساهمة والمعلن عن رغبته في إصدار وثائق التملك
السهم المشاع :
هو مساحة من أرض المساهمة العقارية غير معلومة بما في ذلك المساحة المقتطعة للخدمات العامة.
السهم الصافي :
هو ما يتبقى من مساحة السهم المشاع بعد حسم المساحة المقتطعة للخدمات العامة.
المزاد العلني :
هو عرض أصل العين للبيع على عدد من المتنافسين في مكان وزمان محددين بغرض الحصول على أفضل سعر
الإفراغ :
هو نقل ملكية العقار من طرف إلى طرف أخر لدى جهات الاختصاص.
الارتداد :
هو مساحة محددة من إجمالي الأرض لا يسمح بالبناء عليها حسب المخططات المعتمدة.
سعر السوم :
هو أعلى سعر عُرض على مالك العين ولم يتم قبوله بعد.
السعي ( مقابل الأتعاب ) :
هو نسبة مئوية متفاوتة تدفع للوسيط العقاري من قبل المشتري أو البائع حسب الاتفاق.
القيمة ( كدر ) :
مصطلح محلي يعني دفع أتعاب الوسيط من قبل البائع.
القيمة ( صافي ) :
مصطلح محلي يعني دفع أتعاب الوسيط من قبل المشتري.
الدوبلكس :
هو عبارة عن وحدة سكنية يتكون بناءها من دورين متلاصقين مع وحدة سكنية أخرى.
التقبيل :
هو مصطلح محلي يعني التنازل بين طرفين بالتراضي عن الأصول التي لا تشمل عين العقار شريطة موافقة مالك العين.
المقايضة العقارية :
هي مبادلة عقار مملوك لطرف بعقار مملوك لطرف أخر بالتراضي بين الطرفين.
الرهن العقاري :
هو حبس عين العقار لدى طرف أو جهة أخرى مقابل قرض أو دين أو خلافه لحين استيفاء الدين ومن ثم فك العين المرهونة.
القرض العقاري :
هو مبلغ مالي مدفوع بالأجل يتم سداده في المستقبل على أقساط متفق عليها بين المُقرض والمقترض.
إدارة الأملاك :
هي توفير خدمة إدارة الأملاك العقارية وتشمل عدة خدمات أخرى مثل ( التأجير ، تحصيل الإيجارات ، الصيانة ... الخ ) تقدم هذه الخدمات نيابة عن مالك العقار من قبل طرف ثالث مقابل أتعاب يتفق عليها بين الطرفين.
رقم الموضوع: 971
يمكن الاطلاع على ردود هذا الموضوع في منتدى عقارك.
•
ثمرة خبرتي. . . . أهديها لأحبتي
ثمرة خبرتي. . . . أهديها لأحبتي
نصائح وملاحظات للوسطاء
_ تذكر بأن الرزق بيد الله سبحانه وللرزق أسباب
أولا : اكثر من الاستغفــــار
قال تعالى: فقلت استغفروا ربكم إنه كان غفارا
يرسل السماء عليكم مدرارا
ثانيا : التقــــوى
قال تعالى : ومن يتق الله يجعل له مخرجا ويرزقه من حيث لا يحتسب
ثالثا : التوكــل على اللــه
قال الرسول : لو أنكم تتوكلون على الله حق توكله
لرزقكم كما يرزق الطير تغدو خماصا وتروح بطانا
رابعا : المتابعة بين الحج والعمرة
قال الرسول : تابعوا بين الحج والعمرة
فإنهما ينفيان الفقــر والذنوب
خامسا : صلــة الرحـــم
قال رسول الله : من سره أن يبسط له في رزقه
وينسأ له في أثره فليصل رحمه
سادسا : الإنفـــاق في سبيل الله
قال تعالى : وما أنفقتــم من شيء فهـــو يخلفـــه
_لاتقوم بعرض أي عقار إلا بعد التأكد
من رضى المالك نفسه
وبتفويض منه شخصيا".
_ دع المالك يضع حد لقيمة عقاره لتتجنب عناء السوم .
_تأكد بأن المالك يحزنه رؤية عرض عقاره
بكامل التفاصيل
وتكرار ذلك من قبل أناس مجهولين
وبأسماء مستعاره
وكانه سلعة رخيصه وقد أمتلكه برغبة منه
وربما يقلل ذلك من قيمة العقار .
_حاول بقدر الإمكان عكس الصوره الإيجابيه للعقار
وإظهار محاسنه ورسم مستقبله في خيال المشتري
بعيدا" عن المبالغه .
_تجنب عرض أي عقار لم تقتنع بقيمته
وترى بأن المالك يبالغ بتقييمه دون مبرر
لأنه حتماً لاينوي البيع ولن تجني منه إلا التعب .
_لاتتعامل مع شخص متردد سواء بالبيع أو الشراء
إلا إذا كنت تملك أسلوب قوي ومقنع .
_ عند عرض أي عقار أستخدم أسلوب التلميح
وأبتعد عن التوضيح كتحديد الموقع والمساحه
والحدود على العام
لتكسب رضى الملاك وثقتهم .
وفي حال رغبة القارئ بالحصول
على المزيد من المعلومات
يمكنك إرسال باقي التفاصيل على الخاص
بعيدا" عن أعين المتطفلين .
_ حفاظا" على حقوقك تابع الموضوع بنفسك
ولاتعتمد على أحد .
_ضع نفسك مكان المالك
ولاتقلل من قيمة الملك لتكسب رضى المشتري .
(لجميع القراء لاتبخلو علي بإقتراحاتكم
وتوجيهاتكم لنستفيد من خبرتكم وتعم الفائده )
رقم الموضوع: 970
يمكن الاطلاع على ردود هذا الموضوع في منتدى عقارك.
عدد العقارات: 70
|
التفاصيل |
العناوين |
01.
(الردود: 0) الطائف - للبيع ارض زراعية بصك شرعي شمال الطائف - الواصلية
الطائف - للبيع ارض زراعية بصك شرعي شمال الطائف - الواصلية
للبيع مزرعة بصك شرعي
مساحتها ( مائتان وخمسة وعشرون الف )م
بصكــــــــــــــــ شرعي
تبعد عن طريق السيل 6ك م تقريبا
السوم خمسة مليون
مكتب تواصل الطائف للأستثمارات العقارية
جوال / 0555556799
رقم العقار8380
عدد الردود0
عدد القراءات228
النوعأرض أو مخطط
الدولةالسعودية
المدينةالطائف
العنوانالطائف - السيل الصغير - الواصلية
النشر2008-08-25 21:44:06
أخر تحديث أو رد2008-08-25 21:44:06
02.
(الردود: 0) الطائف - السيل الصغير للبيع ارض مسورة 8000م بصك شرعي
الطائف - السيل الصغير للبيع ارض مسورة 8000م بصك شرعي
للبيع ارض مسورة على ثلاث شوارع بصك شرعي
يوجد بها بيت شعبي مساحتها 8000م
درجة ثانية من خط السيل مكة السريع
الموقع : الطائف - السيل الصغير - بجوار محطة عاصفة
الصحراء
السوم ( 125) للمتر
مكتب تواصل الطائف للأستثمارات العقارية
نستقبل جميع العروض العقارية
جوال / 0555556799
رقم العقار8263
عدد الردود0
عدد القراءات512
النوعاستراحة أو شاليه أو مزرعة
الدولةالسعودية
المدينةالطائف
العنوانالطائف - السيل الصغير - امام محطة التأمين
النشر2008-08-02 20:18:43
أخر تحديث أو رد2008-08-02 20:18:43
03.
(الردود: 0) الطائف - للبيع قطعتين بصك شرعي - مخطط المصيف
الطائف - للبيع قطعتين بصك شرعي - مخطط المصيف
للبيع قطعتين بمخطط معتمد بصك شرعي مخطط (المصيف) على طريق الواصلية الرئيسي
المخطط يتوفر بة جميع الخدمات
مساحت القطعة الاولى (750)م على شارع 40م
مساحت القطعة الثانية ( 650 )م على شارع 40م
ويمكن بيع كل قطعة بمفردها والسعر الاجمالي (400,000) اربعمائة الف
مكتب تواصل الطائف للأستثمارات العقارية
نستقبل ونرحب بالعروض العقارية بـالطائف - مكة المكرمة - جدة
0555556799
رقم العقار8179
عدد الردود0
عدد القراءات968
النوعأرض أو مخطط
الدولةالسعودية
المدينةالطائف
العنوانالطائف - السيل الصغير - مخطط المصيف
النشر2008-07-28 03:30:30
أخر تحديث أو رد2008-07-28 03:30:30
04.
(الردود: 0) الطائف - للبيع قطعتين بصك شرعي - مخطط المصيف
الطائف - للبيع قطعتين بصك شرعي - مخطط المصيف
للبيع قطعتين أرض بمخطط المصيف بالسيل الصغير مخطط معتمد بصك شرعية
يقع المخطط على نفس طريق الواصلية الرئيسي يوجد بالمخطط جميع الخدمات
مساحت كل قطعة (900)م
السعر للقطعتين ( 300,000) ثلاثمائة الف
كل قطعة بصك منفصل مع امكانية بيع قطعة واحدة
مكتب تواصل الطائف للأستثمارات العقارية
نستقبل ونرحب بالعروض العقارية بالطائف - مكة المكرمة - جدة
جوال / 0555556799
رقم العقار8178
عدد الردود0
عدد القراءات1,088
النوعأرض أو مخطط
الدولةالسعودية
المدينةالطائف
العنوانالطائف - السيل الصغير - مخطط المصيف
النشر2008-07-28 03:28:51
أخر تحديث أو رد2008-07-28 03:28:51
05.
(الردود: 0) للبيع عدد(4 ) قطع بمخطط المصيف بصك شرعي
للبيع عدد(4 ) قطع بمخطط المصيف بصك شرعي
للبيع عدد(4 ) قطع بمخطط المصيف بصك شرعي ومخطط معتمد وجميع الخدمات بالمخطط
يبعد عن طريق السيل مكة (3) ك
قطعة رقم (1,2) مساحتها ( 1300)م على ثلاث شوارع 20 م 15م 10م السعر ( 300,000)
ثلاثمائة الف صافي ونهائي البيع للقطعتين فقط
قطعة رقم (3,4) مساحتها (1200 )م على شارعين 15م 20م السعر ( 240,000)
مائتان واربعون الف صافي ونهائي البيع للقطعتين فقط
مكتب تواصل الطائف للأستثمارات العقارية
0555556799
رقم العقار8177
عدد الردود0
عدد القراءات1,036
النوعأرض أو مخطط
الدولةالسعودية
المدينةالطائف
العنوانالطائف - السيل الصغير - مخطط المصيف
النشر2008-07-28 03:25:53
أخر تحديث أو رد2008-07-28 03:25:53
06.
(الردود: 0) للبيع ارض مسورة بصك شرعي على طريق الواصلية الرئيسي المساحة ( 2270)م
للبيع ارض مسورة بصك شرعي على طريق الواصلية الرئيسي المساحة ( 2270)م
للبيع ارض مسورة بصك شرعي على طريق الواصلية الرئيسي المساحة ( 2270)م
امام مخطط الهليل
على شارعين 40م و 20م
السوم ( 400,000) اربعمائة الف الحد ( 500,000) خمسمائة الف ريال
مكتب تواصل الطائف للأستثمارات العقارية
نستقبل ونرحب بالعروض العقارية
0555556799
رقم العقار8176
عدد الردود0
عدد القراءات788
النوعأرض أو مخطط
الدولةالسعودية
المدينةالطائف
العنوانالطائف - السيل الصغير - امام مخطط الهليل
النشر2008-07-28 03:24:14
أخر تحديث أو رد2008-07-28 03:24:14
07.
(الردود: 0) الطائف - للبيع استراحة 3000م بصك شرعي
الطائف - للبيع استراحة 3000م بصك شرعي
للبيع استراحة فخمة على ربوة بصك شرعي
مساحتها (3000)م
على شارعين 15 متظاهرين
مبنية على احدث طرق البنيان الحديث مزروعة
بالكامل قريبة من جميع الخدمات تبعد عن طريق
السيل مكة السريع 3 ك
وللمزيد من المعلومات الرجاء الاتصال على
مكتب تواصل الطائف للأستثمارات العقارية
نستقبل العروض العقارية مكة المكرمة - جدة - الطائف
جوال / 0555556799
رقم العقار8138
عدد الردود0
عدد القراءات960
النوعاستراحة أو شاليه أو مزرعة
الدولةالسعودية
المدينةالطائف
العنوانالطائف - السيل الصغير - الواصلية
النشر2008-07-22 03:35:29
أخر تحديث أو رد2008-07-22 03:35:29
08.
(الردود: 0) الطائف - مزرعة للبيع بجوار سوق عكاظ
الطائف - مزرعة للبيع بجوار سوق عكاظ
للبيع مزارع واراضي خام بمساحات كبيرة مليون متر
وما فوق
بجوار سوق عكاظ . على طريق الرياض السريع
وللمزيد من التفاصيل الاتصال على
مكتب تواصل الطائف للأستثمارات العقارية
جوال / 0555556799
رقم العقار8081
عدد الردود0
عدد القراءات912
النوعاستراحة أو شاليه أو مزرعة
الدولةالسعودية
المدينةالطائف
العنوانطريق الرياض
النشر2008-07-16 22:15:18
أخر تحديث أو رد2008-07-16 22:15:18
09.
(الردود: 0) أرض مسورة على أربع شوارع 2370م شمال الطائف
أرض مسورة على أربع شوارع 2370م شمال الطائف
أرض مسورة على أربع شوارع
مساحتها 2370م بدون صك
يوجد بها بئر
السعر المطلوب (150000) مائة وخمسون ألف
نستقبل جميع العروض العقارية
مكتب تواصل الطائف للأستثمارات العقارية
جوال /0555556799
رقم العقار8041
عدد الردود0
عدد القراءات1,066
النوعأرض أو مخطط
الدولةالسعودية
المدينةالطائف
العنوانالطائف السيل الصغير - قرية ذوي حجي
النشر2008-07-10 04:04:22
أخر تحديث أو رد2008-07-10 04:04:22
10.
(الردود: 0) مزرعة شمال الطائف السيل الصغير 20000م بصك شرعي
مزرعة شمال الطائف السيل الصغير 20000م بصك شرعي
مزرعة بقرية ذوي حجي على الشارع الرئيسي
بصك شرعي مساحتها عشرون ألف
يوجد بها بئر
تبعد عن الطريق السريع المؤدي ألى مكة 2كيلو
منطقة مأهولة بالسكان وجميع الخدمات بالمنطقة
من مدارس وغيرة
السعر المطلوب (1000000) مليون ريال
نستقبل جميع العروض العقارية
مكتب تواصل الطائف للأستثمارات العقارية
جوال /0555556799
رقم العقار8040
عدد الردود0
عدد القراءات1,066
النوعاستراحة أو شاليه أو مزرعة
الدولةالسعودية
المدينةالطائف
العنوانقرية ذوي حجي
النشر2008-07-10 03:59:52
أخر تحديث أو رد2008-07-10 03:59:52